商住两用房拆迁可以获得赔偿吗

Question

如题所述

Answer 1

可以，商住两用房同样是具备产权的，可以获得赔偿。商住两用房拆迁一般状况分两块补偿。如商铺有土地证，就得按地价和房子修建两块来补偿。如购买时没有土地证一般就只补偿房子修建。补偿规范依照实践地评价价值来补偿。评估价大多是依照实践房子地址地和土地价的实践价值来评估，并且都是人们所能承受的价格。
商住两用房拆迁赔偿方式
一是被征收房屋价值的补偿，被征收房屋的价值要参考周边类似房屋的市场价格，主要受到区位、新旧程度等影响。通常情况下，商铺的补偿是会比住宅要高的，像小王家这种商住两用的情况，要根据是实际情况来确定的。如果小王是商用的，并且又相应的营业执照、纳税证明等，就可以按照商用来补偿。
二是征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这部分主要涉及到搬迁费和过渡费，如果小王选择了产权调换就可以获得过渡期间租房等一些列过渡费用，但是如果小王选择了货币补偿，则不涉及过渡费的问题。
三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这部分补偿主要就是因为房屋征收造成的停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
四是对被征收人给予补助和奖励，补助和奖励的主要目的是使得被拆迁人配合拆迁工作，在一个较短的期限内签订拆迁安置补偿协议，但是值得注意的是，按照补助和奖励的性质，这部分补助不会是巨额的，如果是巨额的拆迁奖励，那就一定要留心了，看看是不是其他部分的补偿并不合理。