为什么现在的车位都没有产权

Question

如题所述

Answer 1

因为地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。而且还有停车位为人防车位，人防车位通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。
购买车位时需要注意些什么
1、明确车位的产权：购房者在购买车位之前应该先弄清楚车位的产权问题，有些车位是没有产权的，如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
2、实地勘察车位：买车位和买房时一样的道理，购房者需要进行实地勘察，然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。
3、不能使用公积金贷款：车位也是可以贷款购买的，但是购房者是不能使用公积金贷款购买车位的，因为住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
4、泊车是不是完全免费：小区业主买车位买的是车位的所有权而不是服务管理，房地产商卖的是车位，物业管理出示的是含照明灯具、清理、监管等服务项目。小区业主购买车位所有权后，应用车位先要缴纳此花费。

Answer 2

现在的车位没有产权的原因主要有以下三点：
1. 车位属于公共设施，不属于住宅的产权范畴。
2. 开发商只能获得土地使用权，而不能获得土地所有权。因此，开发商在建设住宅小区时，只能将车位划分为公共设施，而不能将其作为独立的产权出售。
3. 为了保障城市交通秩序和公共利益，许多城市都对车位的使用和管理进行了规定。例如，一些城市规定，车位必须由物业公司或政府管理，业主只能租用，而不能购买。这样可以保证车位的使用和管理更加规范和公正。
但是，这并不意味着所有车位都没有产权。在一些情况下，例如在某些高档住宅小区，开发商可能会拥有车位的产权，并可以选择出售或出租。此外，在一些较新的住宅小区，也可能会出现地下车位或机械式车位等具有产权的车位。
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