直系亲属房产过户免费吗

Question

如题所述

Answer 1

直系亲属房产过户不免费，也是需要按不同的情形缴纳费用，如果是走赠予的方式，那么只需要缴纳百分之三的契税;如果是走正常的买卖程序，那么所需要给的费用就会多一些。
房产过户流程是什么?
1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
离婚房产如何评估?
1、对于房屋价值有争议的，可以委托房地产价格评估机构进行评估。城市房地产管理法第五十六条：房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
2、房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
3、比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

Answer 2

**直系亲属房产过户不免费**，必须按照相关规定来进行缴费。不同的过户方式，费用也不相同。
1. 继承过户：房产继承的过户费用相对来说比较低，但风险系数会比较高。也就是说因这类房产继承人是不需要支付出房屋自身报价所得到的房产，无需缴纳契税，只需支付基本的公证费以及成本费。但该房产必须等到遗产人逝世之后才能过户，并且过户手续处理起来会非常的复杂，甚至还有可能发生纠纷。
2. 赠与过户：采用赠与过户的房产，在费用方面会比较高，它与遗产承继相比的话，需多交纳3%的契税，同时双方还需各自交纳万不得低于五元的印花税等。另外，它在个所得税方面要求也会比较严厉，并且这类型的房产如果再次进行销售的话，也需缴纳各种税费，成本上相对比较高。
3. 买卖过户：直系亲属房产买卖过户适用于父母与子女之间，买卖过户的税费比较少，只需要缴纳契税和个税。如果是在五年内转手买卖的话，还需要缴纳全额的个税。
请注意，具体的费用可能因地区和房产的具体情况而有所不同。如果您正在考虑房产过户，建议咨询相关专业人士，以了解更详细的信息。