小区一定要有业委会吗

Question

如题所述

Answer 1

小区是一定要有业委会的，根据《物业管理条例》同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。小区的业务会有召集、代表业主的作用，每一个小区都是不可或缺的。
小区业委会的组建流程
1、提出申请：符合成立业主大会条件的，业主向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府收到书面申请后60日内，负责组织、指导成立第一次业主大会会议筹备组。
2、产生筹备组成员：第一次业主大会筹备组成员一般为5—15名，第一次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
3、筹备组成员名单公示：所在地居(村)民委员会将业主的推荐的筹备组成员名单成立之日起七日内在物业管理区域内书面公示业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
4、进行筹备工作：沟通小区业主，此阶段筹备组成员要积极动员，阻力会比较大，工作会比较艰难。
业委会的工作职责
1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
4、监督管理规约的实施;
5、业主大会赋予的其他职责。

Answer 2

**是的**，小区通常需要业委会。根据《物业管理条例》的规定，同一个物业管理区域内的业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。因此，小区的业务会有召集、代表业主的作用，每一个小区都是不可或缺的。
此外，在成立业委会时需要满足以下条件：
1. 业主需是小区居民并居住在小区。
2. 物业交付建筑面积达到50％以上，或者物业交付建筑面积达到30％以上不满50％，且使用一年以上的小区。
3. 五名以上业主共同发起。
因此，小区通常需要业委会，且业委会的成立需要满足一定条件。