这两年不买房，5年后“差距”将有多大？听听王健林与马光远见解

Question

如题所述

Answer 1

根据国家统计局发放的数据显示，今年上半年全国住宅销售额下降了31.8%，全国房地产开发投资金额同比下降了5.4%。
根据专业人士分析，当前房价环比数据有所改善，展现出了积极的趋势。
政策支持体现出了有效性，房价指标正在努力走出降温通道。
地方政策对房价的调控和扶持效果将延续，市场预期将进一步平稳改善。
房价是与民生息息相关的问题，关乎到百姓的基本生活。
在某个城市或地区拥有一套自己的房子，就不至于过居无定所的生活，日子也能慢慢安稳下来。
但不断升高的房价带来的繁重压力，令百姓苦不堪言。
据数据显示，我国房地产的平均价格已经从每平米七千元提升至一万元，人们的购房观念也慢慢改变了。
一、房价下跌
曾经一度上涨到离谱价格的房价，间接或直接造成了一系列现实问题。
房地产经营成为我国经济发展的大头，可这并不是国家愿意看到的，反而还会影响国民经济发展的潜力。
如果房价上涨趋势不受控制，实体经济将会慢慢步入萎靡状态，贫富差距也会越来越大。
有房的人会越来越富有，而没房的人则一直买不起房。
为了改善当前情况，稳定社会秩序，国家不得不介入房地产市场，使用特殊手段对房价进行调整。
相关政策起到了积极作用，各地房价的涨幅得到控制，部分地区房价出现罕见下滑。
房地产远没有以前的火爆了，愿意买房的人越来越少。
按照常理来说，当房价出现下跌的趋势时，买房的人数应该会增多，这到底是怎么回事呢？
二、买房人数减少的主要原因
在房价下跌之前，有一部分人囤积了多套房子在手中，企图挑选合适时机卖出，用较低的投入成本就能换取高额回报。
但房价下跌使得炒房的人利益受损，不仅靠房子赚到的收益变少了，而且转让现有房产会赔钱。
炒房的人占买房群体的绝大部分，但随着市场调控的政策出台以后，房价有所下跌，就没必要再盲目买房了。
而且随着房产税政策的出台，房子也是需要养护的，养房成本逐渐提高。
买一套房子本就令普通家庭入不敷出，还需要在养房上投入大量成本，手中有两套及以上房产的人花费的资金自然有所提升，所以现在炒房的人越来越少。
然而真正有买房意愿的百姓一直在观望，看到房价有所下跌后仍按兵不动，期待未来房价进一步下降。
三、王健林和马光远的建议一致
从当前形势来看，我国未来几年的房价都将持续下跌，只是幅度会趋于合理性。
如果下跌幅度不受控制，社会整体经济同样会受到严重的负面影响，对房地产行业造成的打击将是毁灭性的。
有买房想法的人可以先观望，等房价跌到预期值时再购入。
万达集团的董事长王健林曾预测，未来一、二线城市的房价波动将很明显。
因为这些城市发展潜力很高，以至于人口较为集中，而且往发达城市流通的人口越来越多。
不过三、四线城市的房价将会趋于稳定，不会出现像以往那样疯狂飙升的情况。
虽然前几年房地产行业一直火热，但不会有任何一个行业一直维持高热度。
万达集团的业务也包括了房地产，但不仅限于此，重心早就已经转移到其他产业了。
经济学家马光远的看法和王健林一致，他认为偏远地区人口流失量较大，以至于出现房子无人购买的尴尬局面。
因此偏远地区的房价会持续下跌，而这刚好与人口高度聚集的一、二线城市截然相反。
部分地区的购房人数会持续上涨，但从目前的形势来看，我国房价仍处于两极分化的状态。
虽然房产投资不像以前火热，但房地产仍然是很挣钱的行业。
总结：
从当前的数据来看，我国房价仍维持着继续走低的趋势。
连年高涨的房价令人民难以消受，如果不及时对房地产市场进行调整，城市居民的经济压力会越来越高，从而影响相关产业链的价格稳定。
地方政策对房地产市场的调整效果愈发明显，目前市场正在逐渐趋于稳定。
虽然部分城市的房价仍有小幅度上涨，但整体已经有明显改善。

Answer 2

王健林和马光远都是中国知名的企业家和学者，他们的见解对于房地产市场的发展和趋势有一定的参考价值。
王健林曾经是中国房地产行业的领军人物之一，他在过去的几年里通过一系列的收购和投资，使万达集团成为了中国最大的房地产企业之一。他的见解是，未来五年房地产市场将会更加稳定，房价也不会再像过去几年那样快速上涨。他认为，未来房地产市场的需求仍然很大，但增长速度会逐渐放缓。他还指出，未来的房地产市场将更加注重品质和服务，而不是简单地追求规模和速度。
马光远则是一位著名的经济学家和房地产专家，他对于未来房地产市场的趋势和发展也有自己的见解。他认为，未来五年房地产市场将会出现一些变化，但不会像过去几年那样剧烈。他认为，未来房地产市场的需求将会逐渐转向改善型需求和投资需求，而不是单纯的刚需。他还指出，未来房地产市场将会更加注重品牌和服务，而不是简单地追求低价和高杠杆。
综合来看，王健林和马光远都认为未来房地产市场将会更加稳定和注重品质和服务。但是，他们也认为未来的房地产市场将会出现一些变化，而且不同城市和地区的房价涨跌也会有所不同。因此，如果您计划在未来五年内购买房产，需要根据自己的实际情况和经济能力做出决策，避免盲目跟风或投机取巧。