装修房屋拆除非承重墙需要备案吗？不备案查住了罚多少啊？

Question

就是把卫生间里间的洗面盆旁边的那个非承重墙给打了（我没找装修公司，自装的，找的游击队），物管说需要去当地的房管局备案，如果我私自拆除抽检到就要罚款，现在我已经拆除了，万一我被抽查住了，或者物管每日装修巡检人员和物管办公室已经发现我拆了，如果他报告给来检查的房管局工作人员，我要罚款多少啊？帮我想想办法。
我拆的是图上卫生间中间那堵图上表明是"白色的非承重墙"。 物管如果为难我怎么办？ 现在已经拆了去房管局申请还来的及吗？说按装修申请表上写了：即使要拆除也要等房管局的人来查看实际情况后核实才能盖章拆除。我这情况严重么？和能顺利拿到房产证吗? 拿到房产证以后卖房子能顺利过户吗?

Answer 1

首先要看你拆除墙面的材质什么， 如果是设计房间分隔墙用的轻质材料石膏板、GRC板以及各种金属和木制隔断，都是可以拆除的。卫生间的半砖墙，如楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁，则可以拆除，否则就不能拆。 连接阳台的砖墙从结构上讲虽不算承重墙，但一般比较厚，对阳台也有一定的承重作用，所以最好也不要拆，但如果连窗带砖墙一起拆，有些物业公司也允许，这主要根据楼房的具体情况而定。非承重墙往往还是设计上的抗震墙。也就是说，一旦发生地震，这些非承重墙将和抗震墙一起承受地震力。据介绍，这种非承重墙一般不能拆，虽然就单个家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个门洞没太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改墙体，将大大降低楼体的抗震力。对于房产证的问题每个地方的规定也不尽相同，一般来说影响不大，卖房子过户更是影响非常小，你不必很担心。

Answer 2

...只要物业上允许或者不知道就没事，一般的正规一点的物业装修前都会收取业主一定的装修押金，一般的小区来说不管墙体承重不承重，都不允许随便破坏，非承重墙砸了要么小区不知道，要么小区在装修押金里扣你的钱，至于你跑到房管局，那就是此地无银三百两的做法，别人小事化了，你小事化大。。。。本回答被提问者采纳

Answer 3

既然是非承重墙，拆掉不会影响房子的主体结构，不会涉及安全，所以不会罚款。追问

物管如果为难我怎么办？ 现在已经拆了去房管局申请还来的及吗？说按装修申请表上写了：即使要拆除也要等房管局的人来查看实际情况后核实才能盖章拆除。我这情况严重么？能拿到房产证么？以后买卖会收影响么？

追答

程序问题，影响不大，如果房管局不找你麻烦，物业没道理找你麻烦啊。

Answer 4

不是承重墙 没有问题 的 不会罚的
但是你为了你自己安全考虑 你要在你打的那道墙2边都留一点 中间空的地方安放一块槽钢在上面追问

物管如果为难我怎么办？ 现在已经拆了去房管局申请还来的及吗？说按装修申请表上写了：即使要拆除也要等房管局的人来查看实际情况后核实才能盖章拆除。我这情况严重么？能拿到房产证么？以后买卖会收影响么？

追答

建议你 不用那么紧张 这个不是什么大事 建议不多说 不多问 不会影响你卖房

Answer 5

只要不是承重墙，打了一点是没关系的，我们装修新房的时候，交了装修押金，也打了卫生间不是承重的墙体！你也不需要过多的担心！追问

物管如果为难我怎么办？ 现在已经拆了去房管局申请还来的及吗？说按装修申请表上写了：即使要拆除也要等房管局的人来查看实际情况后核实才能盖章拆除。我这情况严重么？能拿到房产证么？以后买卖会收影响么？

追答

作为物管，他们主要就是监管有的业主在装修过程中，只顾自己布局装修而乱动承重墙！你只要动的不是承重墙就不会有影响的，现在很多装修新房或多或少的都会进行一些改动的，他们也不会为难你的！