夫妻间房产证怎么过户最快，相关费用是多少？

Question

我是新疆的。05年买的房子，一次性付清。（房产证上有个经济适用房章子。）房产证上写的我老婆的名字，最近打算离婚，房子更名为我的名字。问下是办了离婚手续过户费用少，还是离婚前办理房产证更名为我的名字，费用少。
房子是结婚前买的。打算我出钱，房子归我，我还贷。我们夫妻现在户口都在这个房子名下。打电话给房屋中介，说的这样的话，要先离婚，要不按揭银行办不了，有套现嫌疑。还有就是离婚过户费用帮我算了一下大概要1.5W。。。有个营业税还有个什么个人税。希望好心朋友解答下~谢谢

Answer 1

离婚后费用少，婚姻关系续存期间算作赠与，得办理公证，多几千块的公证费，然后按照二手房过户交易税费收取税费。

夫妻之间房产过户的情形有：

(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，配偶可以申请在房产证上追加自己的名字为共有人，但这不属于房产的过户。办理追加配偶为共有人的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

Answer 2

当然是做夫妻更名拉！离婚前更名，五一后应该是夫妻免费更名了，你要是离婚更名就要走买卖了。还有就是经适房没上市之前不可以更名吧？ 回答你的补充问题：贷款房更名有两种方式一种是转按揭一种是付全款解押后更名。 你应该是办理转按揭。按照2011年新规：距离上次出证日期不满五年更名的缴纳5.55%营业税，个人出售第二套住房交纳1%个税，你是05年买的今年就应该满五年不用交营业税了，所以你在等等吧！本回答被提问者采纳

Answer 3

简单回答：
1.婚姻持续期间： 房产更名花些小钱（500元以内） 拿产权证、夫妻双方身份证、到房管局直接更名就行
2.离婚后分2种情况：（1）协议离婚：拿着协议书双方到房管局直接办理更名（500元以内）
（2）法院判决离婚：单方（只需要一人）拿着法院判决书到房管局直接办理更名（500元为内）
以上2种情况都不用花多少钱～但是建议还是离婚后在办理更名（更保险点、费用更低些）
具体情况还是去当地房管局问问清楚～

Answer 4

1.婚姻存续期间 房产更名不花钱 拿产权证 夫妻双方身份证 到房管所直接更名就成
2.离婚后拿着法院判决书 或是协议书 还得双方到房管局直接办理更名
都不需要花钱
各地政策有所不同 先问问当地房管局吧

Answer 5

在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。