我在国企工作，有稳定的收入，想贷款买房，但是不使用公积金，能用工资证明贷款吗？首付是多少?

Question

我在电厂工作，可是电厂的公积金贷款只能贷出和公积金等额的数量，满足不了我需要的数目。如果我想贷款买房，用工资证明能行吗？一般首付是多少？

Answer 1

可以，有稳定收入，提供银行流水，工资越高银行给你的贷款额越高，现在商业贷款首套房最低为房价的30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

商业贷款需要条件和贷款流程：

个人住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交银行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：银行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后银行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

Answer 2

你这句话
“可是电厂的公积金贷款只能贷出和公积金等额的数量 ”
我没看懂
公积金的贷款额是根据你缴交的公积金工资基数来核算的
我不知道你们那里是怎样计算的的 我们这里是 贷款额=公积金工资基数*4.8*贷款年限
你自己可以核算一下

你如果办一般的商业贷款，
二手房的话
只要提供买卖双方夫妻双方的身份证，户口，结婚证。卖方产权三证
加上你们的收入证明就可以了
如果是期房的话
那就没有产权三证，而是房开合同，房开首期款收据，预售许可证，预售登记备案表这些东西就可以了

首付要看情况
首套住房的话 ，公积金的要求是90平方以下，首付20%就可以了（二手房，25%）
90平方以上，首付30%（二手房，40%）
商贷的话 ，面积没有细分，首付30%
非首套住房的，公积金和商贷一样，首付60%，利息上浮1.1倍

但如果遇上房开强行要求你必须多少的话，那就没有办法了
谁叫你买他的房子本回答被提问者采纳

Answer 3

可以办商业贷款，然后每个月提取公积金。
工资证明就能办商业贷款了。追问

商业贷款的利息是不是比较高呀

追答

肯定比公积金贷款高，但是你具体算一下，差也不差哪一点了。买房就是被狠宰一刀，不在乎再多出一滴血了。

Answer 4

单位出你的收入证明.首付30%.追问

我听售楼的人都说要首付50%，这个首付的数目是开发商定的还是银行定的呀？

追答

公积金和商业组合贷款.