对照你“私人自建房，只要办理房产证”。可我现在办理房产证，不但要土地使用证，还要交土地出让金。为何

Question

我的房子是2004年继承的，当时只办理了房产过户手续，未办理土地使用证过户手续。现在重建，在办理建设许可证过程中，还要办理土地使用证过户手续。土地作用证过户还要交土地出让金，是吗？

Answer 1

首先谢谢你的信任，在这里详细分析一下你的疑问：
1、建房只需办理房产证是正确的，但缴纳土地出让金才能取得土地证，取得土地证才能建房和办理房产证，土地出让金是办理房产证的必要条件来的；
2、由于你你的土地是继承的，继承也属于过户行为，所以必须要缴纳土地出让金才能取得新的土地证；
3、对于“只需办理房产证，为何还要办理土地证“这个问题，这是政策的变化来的，以前的房屋包括商品房都是有两个证的，但为了简化管理，政策逐步向”两证合一“调整，因此现在的新建商品房只需要办理”房产证“就可以了，房产证就代表了土地和房产两个证件的权利。当然，还有很多地方还是规定办理两个证的。但不管有没有独立的土地证，国有土地还是要缴纳土地出让金的。
4、前面几位朋友都回答正确，但由于你是向我求助的，所以我还是要重新回答一遍了。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。来自：求助得到的回答

Answer 2

还要办理土地使用证过户手续。土地作用证过户还要交土地出让金，你说的很对。
私房的继承，只有房产证和土地使用证全部更名才是你的，否则，就不能重建，为了长久之计，你应该去办理。

Answer 3

是的，必须的。不然办不了土地证。

Answer 4

没错 这个是肯定的