物业管理招投标是怎么回事？如何运作的？还有个议标是什么意思？

Question

如题所述

Answer 1

一般说来开发商在项目完工后将小区移出自己的管理体系时需要进行的环节通常市面上大多的开发商是自行开发和自行管理,就不存在招投标问题,自己内部办理手续后移交即可。你所问的应该是一个开发商和物管单位不一致的情况下出现的，那么该招投标是开发商为实现项目当时销售的承诺、为保证自己最大的利益而做出的公开招标行为。运作起来并不困难，（1）可以开发商的名义向符合小区品位（含对客户承诺的物业管理）的物业管理公司发出邀标，由各被邀标单位制作相关的物业管理接管计划、提交有关资质和管理经验证明以及资信证明等；（2）议标：聘请建委物业管理协会顾问、知名业内人士、以及业主代表和开发商项目负责人等参与评议；（3）投票选择物管单位，并在小区公共场所公告相关过程与资料。（4）与物管单位签订合同，并进行移交。

Answer 2

一个建筑建成后肯定会请物业公司来管理，这就像建楼时选择施工单位一样，都需要招投标，从价格、技术实力、管理能力等方面进行考量。运作这事无法指点，如果有销售人员，他应该会很清楚如何运作项目。所谓议标，是相对于公开招标来讲的，也有说法叫竞争性谈判，简单地说就是拼价格。