买房按揭贷款利息是多少？怎样计算？

Question

如题所述

Answer 1

买房按揭贷款分为商业贷款和公积金贷款，具体利率如下：

（1）商业贷款利率如下：    

六个月，4.35%；

一年，4.75% ；

一至五年，4.90%

（2）公积金贷款利率如下：    

五年以下（含五年），2.75%；

五年以上，3.25%

按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的：

（1）等额本息还款法

等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

（二）等额本金法

等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

Answer 2

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

Answer 3

如何计算买房按揭利息？看你通过何种付款方式了,现在有等额本息、等额本金等付款方式。选者的付款方式不同，利息也是不同的。在等额本息还款方式中，年还款额可根据下列公式求：贷款本金×年利率×(1+年利率)^还款年数/((1+年利率)^还款年数-1)若想知道你的利息是多少,就如上述数字×贷款年数-本金

Answer 4

要想知道买房按揭利息是多少
，首先需要知道按揭贷款执行的利率（各地各行政策不同，故利率浮动略有不同）。本回答被提问者采纳