大庆油田最近的汇景、明湖两处楼盘是属于国企集资建房吗？

Question

有以下几个特点：
1.商品房(商品房特点)
2.5年内不许交易(非商品房特点)
3.价格较当地主流商品房价格低1000左右(非商品房特点)
4.限于油田内部职工购买(非商品房特点)
5.由油田下属房地产开发公司承建(商品房特点)
6.以100+平米改善性户型为主力户型(商品房特点)
纠结于其具有的特点，不知道到底是属于哪种类型的住房政策下的产物，是保障性住房？经济适用房？限价房？正规商品房?还是政府三令五申的国企集资建房？
静待高手解惑。。。

Answer 1

您好，不属于。首先您应该认真研读一下集资房的定义。
【集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
它一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。】

首先，集资房是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，大庆的这两处楼盘是在土地部门通过正常手续审批的国有土地；
第二，集资房的建设资金是由职工部分或全额出资建设，据我了解大庆油田不是采用这种方式，而是由专门的房屋建设公司进行商业开发的；
第三，虽然价格较低，但采取商业化运作，与当地平均房价相差不大，非经济适用房；例如：翰城国际与滨州华府等楼盘价格相差近3000元，而这他们依然都是商品房；
第四，产权归职工所有，企业并没有与职工共同拥有，只是五年之内不允许交易，是为了防止有人利用自身优势从中牟取私利；
第五，据报道，该两处楼盘是经国家领导人同意开发的为油田职工解决无房问题的，但后期运作与此相违背，并非只是针对无房户，而是开放给油田所有职工了。
综上所述，该房具备正规商品房的所有特点，至于交易对象只是开发商的意愿问题，就像开发区的嫩水家园一个性质，不公开发售。
油田公司下属的房建公司也开发了很多商品房，不能因为企业性质就说是非商品房，高新城投也属于国有企业，你可以多了解一下。
其实单单是第五条就已经有充分的理由让这两个楼盘存在了，以上回复希望能够帮到你。追问

非常感谢。有机会接触过几次大庆地区的其他开发商，他们对大庆石油国企的这种房产开发很排斥，言语中表达的意思是与国企开发公司相比，他们在很多方面遭受了不太公平的待遇，还有接下来更大规模的创业城，被国企分了这杯羹，留给他们的空间越来越小了，这么想是太悲观了吗？

追答

这个不太好说，毕竟商场如战场，房地产市场的竞争也非常激烈。油田公司的这种做法没有违反法律规定，谁也没有办法。价格战是竞争法则在商场上最容易表现的一种形式了，谁有实力谁就能生存，其他房地产开发商没有那么强的实力，支撑不下来，只能另谋出路。从你的提问来看，你好像与开发商有关系，或者是开发商？国企一方面资金比较雄厚，另一方面大家对质量等问题比较放心，如果房子出了问题开发商不会跑路。私人开发商有多少在工程没有干完的时候就携款潜逃啊！所以，存在就有存在的道理，毋庸置疑。

Answer 2

属于商品房，对外宣称是保障性住房，因为是国有企业大庆油田承建开发的，所以销售对象和价格人家说的算，只是针对大庆油田职工，卖的便宜还是贵，赔了人家自己承担；5年内不允许交易可以在房产局备案即可，没有什么疑惑的，而且是否允许交易还是未知数，好像银浪新城似的，当初也是说5年内不允许交易，后来还是随便了么。集资房、经济型住房是有严格规定的，销售对象、价格都是很严格的。保障性住房和限价房都是对外宣传的，没有这两种房的概念，像大庆油田开发的这2个房产对外就称改善性住房，实际上就是商品房追问

那就直接说是商品房呗，还对外宣称是什么保障房，改善性住房什么的干嘛？
另外，大庆房地产市场被国企这么一搅合，其他房地产公司岂不是要吃亏了？

追答

你应该不是大庆本地人吧？可以这么说，如果对外宣称是商品房的话，就得公开销售，任何人都有权利购买，而对外宣称是保障房、改善性住房，第一固定了销售对象——即主要是大庆油田职工，即使对外销售，也是大庆油田职工购买完后有剩余的可以对外销售；第二强调了大庆油田领导的政绩，这个你应该可以理解。至于对其它房地产开发公司，可以这么说，大庆有2个政府，一个是大庆油田，一个是市政府，大庆油田主要发展矿区这块，批地什么的大庆市政府一般也给批，市政府则发展东城区等地方，你来过大庆就应该知道，就城市建设来说，让葫芦和新村完全2个样子，新村好像城市似的、让葫芦好像屯子似的。大庆油田作为一个企业，当然得照顾本企业下属的房产开发公司了，不会管其它开发商的，这个我想你也能够理解。

Answer 3

正规商品房