写字楼招租中客户常提到的问题有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

1、租金多少及付款方式，这两个问题有关联，通常来说，有季度、半年及年付这三种方式，季度付的话，租金优惠最少，年付方式优惠最大；
2、是否能注册新公司，按照现在工商注册的规定，只有商业、工业、科研等产权性质的写字楼（年限40或50年）才能注册新公司，住宅楼（70年产权）是不允许的；
3、是否为单一产权。有些世界级公司，很注重写字楼是否为一个业主所持有，即单一产权只租不售，这样能为它以后房间的扩租提供保障。分零出售的写字楼，有众多小业主，很难满足客户在扩租方面的需要；
4、租约时间及租金递增。一般来说，签约时间一至两年租金不递增，三年以上就会有，增幅大致为5~8%；
5、免租装修期。按惯例有一个月至3个月不等，要看租用的面积而定。
6、租约保证金。通常为一个月至三个月的房租不等。
7、物业管理费及停车费。按物业公司的规定执行，业主几乎没有权利选择。
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Answer 2

产权，交通情况，楼层，朝向，面积，交付状态，租金，付款方式，起租年限，楼内客户资质，物业费，停车费，水、电、网络、空调费，员工食堂人均消费……很多的。

Answer 3

首先客户关心的当然是产权问题，产权明晰，可注册公司。再就是交通问题，交通便利便于员工上下班方便。还有就是租金问题，所收租金包含哪些，比如，物业费、停车费。当然签合同的年限也很重要，一个公司运作好的公司不可能经常换办公场所。

Answer 4

请问你是做什么的？一般客户都会问清楚租金，物业管理费，水电费，停车费，租金是否含税，最少签合同多久，还有就是产权的问题，是不是能注册公司，差不多就是这些问题了追问

我朋友是做物业管理的，刚刚接触招商，不知道从何下手