第2个回答 2011-05-11
1、你可以选择30万公积金贷款和10万商业贷款的组合形式，公积金贷款优于商业贷款的是利率低，尤其对贷款申请人有正常缴纳公积金一年以上的要求，所以把公积金最高可贷额度贷足，对你最有利。
2、贷款15年和20年的区别，利息支付20年多于15年，还款月供15年多于20年。具体选择根据自己的还款能力而定，能承受月供的前提下可以选择15年期限的，少付利息。
3、公积金利率上浮和商业贷款70%没有直接的因果关系。
4、由于央行多次准备金率的上调，致使目前的准备金率已创历史新高，所以很少有银行再能提供85折的利率优惠，即使首次购房，可以减少首付，但利率最多为基准利率。
具体操作，可以咨询当地的公积金管理中心，或登录当地的住房公积金网站。本回答被提问者和网友采纳
第3个回答 2011-05-09
1.关于首套房贷利率:
2011年4月6日起,五年期以上公积金贷款利率为年利率4.7%,月利率4.7%/12
商业贷款利率:利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，已没有打折优惠,一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
商业贷款的利率比公积金贷款利率高得多,但在没有其他渠道的情况下,又没有现金支付,也只有把不足部分来商业贷款了,不过首套房贷在商业贷款中还算是利率低,如果是其他用途的贷款则利率还会在基准利率基础上上浮10%-50%
2.公积金一般最高限额为30万,其余的可以用商业贷款.这称为组合贷款,在办理时可到当地公积金管理中心办理组合贷款,可以一起办理.因为公积金发放也是通过商业银行发放的,公积金管理中心一定有一家联系的商业银行(一般为建设银行),所以可以一并办理,只要在办理时说明就可.
3.贷款年限问题:公积金贷款利率分两档,五年及以下,五年以上;商业贷款分为多档,三年\五年\五年以上.15年与20年的利率是相同的,只是还款额不同而已.但要注意,贷款利率是按月复利(即利滚利)计算的,年限的不同不仅仅是算术基数不同,相差的总利息很大,在月还款条件允许的情况下(一般月还款在家庭月收入的1/3较为合适,否则生活压力太大)时间尽量短一些.
第4个回答 2011-05-08
不知道你用哪个地方的公积金，各地规定应该有不太一样的地方，原则应该是大体相同的。给你一个郑州的公积金贷款的回答吧，刚办过的。
1、可以商业和公积金组合贷，不过估计一般中介会支持你走商贷，公积金贷款手续稍麻烦一点；
2、有没有必要看你的偿还能力了，商业贷款利息高一点，首套房利率估计得6.5左右吧，公积金郑州的利率是4.7。
3、贷15年和20年当然有差别了，贷年数少承担的利息就少，但相应的每月还款额就高。贷多少年关键看你的还款能力了。以1万块钱为例一年商贷利息是650左右，公积金是470左右。这还是只算的本金利息哦。建议你上当地的公积金网上可以算出来贷多年然后每月还多少的。
4、公积金首套房的首付也是40%，个人最高贷30万；商贷可以贷到70%。
5、具体操作方法：看你个人是要用商贷还是公积金，如果是想组合贷款的话，就去当地的公积金机构咨询一下。新房的手续好办一些。
我买的二手房，耗了整整三天，去了三次才办完。
各地手续不同，还是按你们当地公积金部门的要求走。