已签订购房合同，未落户的房子想出售。

Question

我去年买了一套复式楼住房，框架房，200多平方米，首付30%后按揭已付款，已签订了购房合同，今年6月接房，未办理房产相关证件。因为位置等原因，打算出售。问题如下：1、现在出售，将产权办理给买房人，房产公司说要支付一笔违约金，（大约9%）并要通过关系找建设局重新订立合同。2、将房子落户后，再出售。自己将出契税，卖房时还要出契税和交易税。以上两种情况，哪种合适？有没有更好的办法。200平米的房屋契税是3%，还是减半，因为我是首套购房，能享受减半优惠吗？谢谢大家。

Answer 1

声明一下，各地的交易情况规定有不同，会有细小差异。
一。先落户，属第一套新房，但自2010年10月1日起，对于购买普通住房（144平方米以下），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
200mm2税费是3%契税
再出售就是二手房交易，正常过户情况下
主要税费如下：
1.营业税。属不满5年转让，征收全额营业税5.55%
2.契税。按规定售房者是首套房超过90mm2，缴纳1.5%
3.个税。满足两个条件免征①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以
免交个人所得，此处不符合，征收1%
4.如通过中介，中介会收取房产总额1%费用
综上，第二方案总费用：房产总额*（3+5.55+1.5+1+1）约12.05%
而第一方案约9%，但必须找关系
依现今的趋势看，因为你已经贷过款，以后再买属二套标准，所以除非确切原因，个人认为先过户再出售较合理，安全，毕竟房产现阶段不会跌。
以上仅供参考

Answer 2

这两种方法各有利弊，前一种的话就是较麻烦，但是费用会少很多。契税是根据面积与价钱来收的，不管是不是首套都是不能享受减半优惠的。

Answer 3

方法1中对方也按揭的话，这部分房款要先到房产公司的账上再由房产公司把钱给你。非常有把握的前提才行，不推荐！

Answer 4

先过户再说！