有公积金贷款还能商业贷款吗

Question

有公积金贷款还能商业贷款吗

Answer 1

可以商业贷款，两者并不冲突
住房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

Answer 2

1、可以办理商业贷款。
2、“930”政策之后，北京购房贷款首套二套认定实行“认房又认贷”，只有名下无房的借款人算作首套，只要名下有一套房，不管有没有贷款，再次购房都算二套。
3、名下有公积金贷款，再次申请商贷，算做二套，银行首套利率基本是85折，二套利率在基准利率基础上上浮10%。
4、一般申请商贷需要满足：
1、年龄18-65周岁自然人
2、年龄加贷款年限一般不超过70周岁，有波动，看银行具要求
3、征信良好，近24个月内不连续三次逾期累计六次逾期
4、工资流水，工作证明，证明有稳定收入，有稳定还款来源
5、提供身份证 户口本 结婚证（离婚证或离婚协议）、工作证明、银行流水、其他资产等。

Answer 3

可以，只要还款无逾期，满足商业贷款的条件就可以贷款。
个人商业贷款条件
（1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
（2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（4）对首付款的要求，银行间有些许差异。
（5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
（6）具有购房合同或协议。
（7）贷款人规定的其他本回答被网友采纳

Answer 4

公积金可以还商业贷款吗

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Answer 5

有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响，个人可以在还没偿还完银行贷款的情况下进行再次贷款。
名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。如果购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持一下证件到公积金服务大厅领取贷款审批表。
1.一年半之内的房管部门备案的网签合同。
2.一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。
3.身份证。
4.户口本。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》详情

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