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农村房屋买卖合同的效力如何认定
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推荐答案 2018-06-01
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农村房屋买卖合同的效力如何认定
答:
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员
。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能...
农村房屋买卖合同效力认定
和处理原则是什么
答:
农村房屋买卖合同效力认定和处理原则:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,合同应当认定有效
;2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准,合同可以认定有效;3.对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准,合同应作无效处理。
农村房屋买卖合同
有效吗,
效力如何认定
?
答:
网友咨询:农村房屋买卖合同的效力如何认定?北京市盈科律师事务所陈青青律师解答:农村房屋买卖合同合法,
只有符合合同成立的条件就合法
,农村集体组织内部成员,未分配过宅基地的,其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。农村集体组织内部成员,其宅基地尚未达到国家规定的标准,其与...
农村房屋买卖合同
是否有效?
答:
(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效
。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍,要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定买卖合同有效。(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定...
农村房屋的效力认定
,在法律上有哪些规定?
答:
〈中华人民共和国合同法〉是
认定农村房屋买卖合同的效力
的重要法律依据。〈中华人民共和国合同法〉第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”根据《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过...
农村房屋买卖合同的效力
要
如何认定
答:
法律分析:1、农村房屋买卖合同有效的情形有:(1)
出卖人和买受人均是同一村的村民
。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村等。2、农村房屋买卖合同无效的情形有:农村村民将房屋卖给城镇居民等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列...
农村房屋买卖
效力
该
如何认定
答:
如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当
认定房屋买卖合同
有效。
农村
本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同,应当认定为无效。《关于加强农村宅基地管理的意见》规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
农村房屋的买卖合同效力是怎样认定
的
答:
农村房屋的买卖合同有效应符合以下条件:
1、购房者主体资格合法
。2、售房者的主体资格合格。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅...
农村房屋买卖合同的效力如何认定
答:
可以从以下几个方面
认定农村房屋买卖合同的效力
:1、购房者的主体资格是否合法。2、售房者的主体资格是否合格。3、购房者是否符合申请宅基地的条件。4、买卖是否经过村民委员会同意。法律依据:《民法典》第八条 守法与公序良俗原则。民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。《民法典》第...
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