债权人拥有网签的商品房合同，是否具有优先受偿权

Question

如题所述

Answer 1

先说结论：“商品房购房合同”与“优先受偿权”两个概念之间，并无逻辑关系存在。
常识是，你找人借钱，得有个让对方愿意考虑你请求的理由（“这钱拿去派啥用”），你拿了本房屋买卖合同（网签不网签的无关问题实质）给了你的贷款人，是为了证明你确实有“买房子”这档子事，且揭示了有关买卖的相关事项。该合同仅仅构成申请贷款的材料之一。有了它，人家才考察你的其他贷款条件。符合条件的，就签订借贷合同，并伴随以借款人的所购房屋为抵押物。抵押物，本质上是借款人履行还款义务的物质担保。
一旦借贷关系确立后，债权债务关系、抵押权利关系也就同时确立了。
由上述分析可知，“优先受偿权”只是借贷合同里的双方约定而已。一旦在还款期间发生问题，作为处分房产后所得的第一受益人还不是债权人呢，是受托的中介机构（如拍卖行要先拿到佣金），其次才是债权人。该权利由“抵押物”来作为物质保障，与什么“网签合同”是八竿子打不着的事。

Answer 2

网签的商品房买卖合同，债权人可以申请法院进行预查封。