房产证在银行抵押,但是现在可以在房产证上面加名字吗?

如题所述

不可以。房产证在银行抵押,现在在房产证上面加名字是不可以的,因为房屋抵押贷款期间,房屋产权归银行所有,因此不能在房产证上添加名字。

    除非将贷款提前还清,办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理。

    房产证上加名字的三种方式:
    1. 房产权赠予;
    2. 房屋买卖;
    3. 析产登记。

    扩展资料:

    房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

    第一种情况:有房无贷

    办理流程是:

    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

    第二种情况:有房有贷

    办理流程是:

    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

    3、其他步骤同“有房无贷”。

    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

    1、每平方米2.5元交易费。

    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

    3、万分之5的印花税。

    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

    参考资料:百度百科-房产证

温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2018-06-26
若是在招商银行办理的个人住房贷款,期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等,因各城市相关规定有所不同,具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。本回答被网友采纳
第2个回答  2015-11-10
不可以,房屋抵押贷款期间,房屋产权归银行所有,因此不能房产证添加名字。
房抵押贷款流程:
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
第3个回答  2009-04-10
首先说明,一般产权证不是在银行,而是是房产所在区域的产权中心,银行持有的也是他项权证,如果要变更共有人,要去产权中心申请变更共有人,申请后需要重新换产权证,现在产权证政策变化也比较快,我们昆明这边可以办理,你最好先打电话去产权中心咨询下,顺便问办理变更需要带什么证件区,免得来回跑,如需要复印件建议在外面复印好再拿区,因为产权中心人特别多,等的时间比较长,复印也很贵,看看能不能帮到你。本回答被提问者采纳
第4个回答  2009-04-10
可以,但需要征得银行的书面同意。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保,还需要征得担保人的书面同意/

参考资料:http://www.zgyezhu.com/weiquan_u.asp?n=416&id=维权指南

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