商品房认购书签了后能退定金吗

Question

如题所述

Answer 1

1. 商品房认购书签署后，买方能否退还定金取决于具体情形。
2. 若开发商未取得《商品房预售许可证》，认购书无效，定金应退还买方。
3. 若买方未能在规定时间和地点签署正式合同，属买方违约，定金不予返还。
4. 若卖方在规定期限内将认购房屋转售给他人，导致未能签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
5. 若双方在规定期限内成功签署正式合同，定金可抵作楼款或收回。
6. 若双方在正式签约过程中一方违约，定金将不予返还或双倍返还。
7. 若双方对预售（销售）契约及补充协议内容无法达成一致，导致未能签约，卖方应全数返还定金。
8. 若在正式签约时，任何一方对认购书中确认的条件如价格、房号、面积等进行修改，导致签约失败，视为违约。买方违约时，定金不予返还；卖方违约时，应双倍返还定金。
9. 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
10. 若实际交付的定金数额与约定数额不符，视为变更约定的定金数额。