夫妻更名过户需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

夫妻更名过户涉及到产权的变更，因此需要按照一定的法律程序进行操作，并准备相应的手续和证明文件。
一、了解房产产权状况
在进行夫妻更名过户前，首先需要了解房产的当前产权状况，包括房产的产权人、共有情况、是否存在抵押或查封等情况。这可以通过查询房产证、不动产登记簿或向相关部门咨询来获取。
二、准备相关证件和手续
1、身份证明：夫妻双方需要提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。
2、结婚证：作为夫妻关系的证明，结婚证是更名过户的必备证件。
3、房产证原件：房产证是房产产权的法定证明，更名过户时需要提供原件。
4、房产买卖合同或赠与协议（如有）：如果房产是通过买卖或赠与方式获得的，需要提供相应的合同或协议。
5、其他相关证明：根据具体情况，可能还需要提供其他相关证明文件，如继承证明、离婚协议等。
三、办理更名过户手续
1、提交申请：夫妻双方携带上述证件和手续，前往当地不动产登记机构提交更名过户申请。
2、审核资料：不动产登记机构对提交的资料进行审核，确保资料的真实性和完整性。
3、缴纳税费：根据相关规定，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。
4、办理过户登记：审核通过后，不动产登记机构会办理过户登记手续，将新的产权人或共有人信息录入不动产登记簿。
5、领取新的房产证：办理完成后，夫妻双方可以领取新的房产证，证书上的名字将已经变更。
综上所述：
夫妻更名过户需要了解房产的产权状况，准备相关证件和手续，并按照法定程序办理过户手续。在办理过程中，需要确保资料的真实性和完整性，并遵守相关法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条规定：
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《不动产登记暂行条例》
第十四条规定：
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。