房屋所有权转移的法律规定

Question

如题所述

Answer 1

1. 房产所有权的转移通常发生在买方按照购房合同的约定支付完毕房款并实际接收房产之后。
2. 房产所有权的转移还可通过双方当事人完成房产过户登记手续来实现。
3. 行政行为也可能导致房产所有权的转移，例如房屋拆迁、税务部门对房产的拍卖或没收等。
4. 法院的判决同样可以引起房产所有权的转移。
房屋所有权的含义包括以下几个方面：
1. 占有权：产权人对其房产的实际控制权。占有权是所有权的基础，但占有并不等同于所有权，因为占有可以是合法或非法的，也可以是善意的或非善意的。
2. 使用权：产权人根据房产的性能和用途对房产进行利用的权利。行使使用权时，必须确保不损害房产的本质，遵守法律法规和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
3. 收益权：产权人从房产中获取利益的权利，例如通过出租房产获得租金，或者将房产作为投资获得分红等。
4. 处分权：产权人对房产进行实际或法律处置的权利，包括出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心。一般情况下，处分权由产权人行使，除非法律有特殊规定。
5. 期限：房屋所有权是永久的，但土地使用权可能有40、50年或70年的期限，届满后可以通过支付土地出让金来续期土地使用权。