换物业了之前的物业费还用交吗

Question

如题所述

Answer 1

换物业了之前的物业费还需要交。
物业公司撤出小区后，业主应支付服务期间产生的物业费。物业公司可通过法律途径要求业主支付。小区更换物业时，相关账目会移交给新物业，以便查账收取欠缴物业费。物业费用包括管理服务人员工资、社保福利、日常运维、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用、资产折旧及保险费用。业主应按合同约定支付费用，服务瑕疵不能作为拒绝支付的理由。
物业费的性质与用途：
1、物业费的定义：物业费是指业主为了获得物业管理服务而支付的费用；
2、物业费的用途：主要用于小区的公共设施维护、环境卫生、安全保障等日常管理服务；
3、物业费的收费标准：通常由物业服务合同规定，或者按照业主大会的决议执行；
4、物业费的管理与使用：物业费应当专款专用，接受业主委员会和业主大会的监督；
5、物业费的缴纳义务：业主在享受物业管理服务期间，应按时足额缴纳物业费。
综上所述，业主在物业公司更换过程中仍需支付之前服务期间的物业费，因为这些费用涵盖了管理服务、日常运维等多项必要开支，且新物业会接手账目以确保收取欠费，业主不能以服务瑕疵为由拒付，物业公司亦可采取法律手段追缴。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业管理条例》
第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《物业管理条例》
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。