亲兄妹之间房产过户如何税费较少？

Question

您好！我12年年初买了一套二手房，24万，全款，这套房子最终要把名字改成亲妹妹的，现在准备再买一套房子，贷款11万左右，我妹妹有公积金，现在问题是:第二套房子如果用我的名字就是第二套房，不能用公积金，如果用我妹妹的名字就可以用公积金，但是以后再两套房子互换过户要交税，请问一下现在第二套房子用谁的名字交的税少点？

Answer 1

房产证满五年的，买卖过户省。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发
票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发
票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Answer 2

　　具体费用到住房和城乡建设局 和税务局查询参考如下
　　六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
　　1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
　　七、赠与买方名下有房产（
　　1、无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

Answer 3

都一样，因为你的第一套是全款，所以第二套贷款的是按照手套算的。只不过是用你妹妹的名字用公积金贷款月供会少一点。要是用你妹妹的没名字买的话，到时候在改名字就可以，改名字的话只需要4%的契税再加上公证费就可以了就可以了，我建议用你de 名字买，到时候少出有一个4%的契税和公证费，而且现在商贷利率只有5.9%直比公积金高1点多，每个月多花不了多少月供本回答被网友采纳

Answer 4

税费应该不能少

Answer 5

直系亲属房产这样过户，税费最低，也最省钱！