第1个回答 2018-07-26
购买二手房小技巧:
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。
2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。
4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。
5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。
7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。本回答被网友采纳
第2个回答 推荐于2018-03-30
淘二手房可不是一件容易的事,而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。7个淘房小技巧,你不可不知。
1、还是可以继续观望,降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
2、尽量考虑二手次新房二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收进行系列调整以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和一些二手房中介公司的老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。
3、买二手房要选靠谱的中介,既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些找靠谱中介的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。为了避免一小部分中介报低价“吸户”,看到中意的房子后,要多咨询几个中介,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。看房的时候记得向中介要张淘房卡,因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介比较靠谱。
4、投资性购房应关注市中心区域的小户型,小户型总价低,好出手。而且市场供应比较少,供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域,及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售,而且租金收益一般较高,投资价值比较大。
5、注意区域性的投资价值机会,虽然是弱市,但仍然有一些二手房热销。它们都有一个共同的特点,就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类往往可以逆市而上。
6、不看单价,看总价。现在许多二手房在销售上玩起了文字游戏,什么“赠送车位”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
7、量力而行,不要透支。在经济不景气的情况下,意外随时可能发生。所以,大家一定要防范风险,不要透支购房。一旦发生意外,房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价,得不偿失。还是多预留些资金比较安全。本回答被网友采纳
第3个回答 2017-01-13
购买二手房小技巧:
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。
2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。
4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。
5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。
7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。
第4个回答 2018-12-25
中华房买卖交易购买二手房的小技巧,买方在购买二手房时可以根据业主是否着急用钱急于出售,如果是的话我们可以适当的跟房主降价,但是不要太过分。