地下车库可以买卖吗

Question

12年购买了商品房地下车库，开发商说是人防工程，没有房产证，当时不懂，交了11万，现在听说这种类型的只能租赁，不能买卖，请问该如何处理？这种类型的车库有没有购买的价值，还请大师们指教

Answer 1

1、一般来说允许买卖的车位分为两种，一种是有产权的车位，也就是说购买了车位以后，即拥有了该车位的产权，会有车位单独的产权证，这种车位的使用年限是会自动续期的，所以车位业主不需要担心使用年限的问题。

2、还有一种就是没有产权证的，只有使用权的车位，这种车位其实只能算是租赁使用，无法拥有车位的产权，也不可以对该车位进行买卖，而且该车位是有使用年限的，最长只有20年，过了20年就不受法律的保护了。如果遇上小区拆迁或者是自然灾害的话，那么该车位就不属于业主了，也无法拿到补偿费用。

3、假如地下车位是根据非盈利性配套做的规划，或者是作为公摊存在的那么就属于小区公共配套，车位产权就归全体业主所有，而开发商没有权利出售。

相关说明

假如地下车位是以盈利性配套的形式独立存在的，并且没有计入小区公摊中，那么车位产权就归开发商所有，开发商需要有预售许可证或者是销售许可证，才可以出售车位。

假如购买地下停车位的产权拥有人，已经经过产权登记，并且取得了车位产权证书的话，那么车位产权拥有人就可以依法转让、出租、抵押及以其他方式对该车位进行处分。

假如买卖双方在签订房屋的购房合同的时候，开发商对于地下车位并没有声明该地下车位产权是单独转让的话，那么该车位就是独立于房屋，所以是不随房屋一起出售的，那么该地下车位就不可以买卖，该车位就属于所有业主一起共有的，车位的收益是按份摊派给业主的。

Answer 2

您好 希望我的回答对您能有所帮助
首先来说 人防工程是不能买卖的
因此 如果您购买的车位真是属于人防工程的话
那么 建议您搜集购买该车位的资料证据
进行维权

如果您还有其他问题 可以百度给我留言本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

地下车库的情况分为两种:
1、车库属于人防的一部分，在人防的批复上注明:平时做汽车库，战时做汽车库使用。这时，车库产权属于人防，是不能买卖的。
2、车库属于开发商，开发商有车库的产权证，当然就可以买卖了。
总之，车库是否能买卖，关键看开发商是否拥有车库的产权证。

Answer 4

地下车库有的是有产证的，有的是人防工程，比如你这种。开发商当时卖给你的就是使用权，可能是70年，不是产权。你现在一样可以卖这个使用权，依然没有产权。只要有人愿意买，你就能卖出去。
由于房子的寿命一般不到70年，因此所谓的70年使用权是无法兑现的。

Answer 5

买卖的只使用权而已！所以没证！ 全中国都是这样买卖的！