只有土地证没有房产证是什么房子？

Question

只有土地证没有房产证是什么房子？能办房产证吗？

Answer 1

只有土地证没有房产证是自建房。

没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是房子没有独立的房产证，买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。

如果只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算政府收购了，也可以得到补偿款。

扩展资料

土地证的具体作用：

1、土地证可以抵押贷款

部分人遇到资金问题时，可以选择用土地证和房产证去银行抵押贷款，准备好银行所需资料后签订合同，在约定期限内偿还贷款金额即可。

2、土地证可以进行房屋买卖

房屋买卖必须具备土地证，否则过户时政府机关不会承认这项买卖交易。还可以进行赠予、出租等活动，利用房屋优势发挥最大的价值来变现。

3、土地证享有法律权益保护

有了土地证，这片土地或房屋才能合法享受国家法律的保护，该土地的使用面积等相关信息都会被记录在册，受到国家政策法律保护，在规定年限内第三方无权动用或私自占领。

4、土地证可以进行使用权出租

土地证所有者在合法条件下可以将该土地出租给其他人，该土地上的附着物或建筑物一并附属，由承租人按规定年限或月季度来支付房租即可。

5、土地证可以进行作价出资

拥有土地使用证的朋友可以找专业机构评估该土地价值后，用做资本入股，进行公司合作或是联合经营等。按照出资比例来履行该承担的义务和责任。

参考资料来源：

百度百科——土地证

百度百科——房产证

Answer 2

您好 希望我的回答对您能有所帮助
首先来说 如果只有土地证而没有房产证
而且房子已经建成的
除非是历史遗留问题
否则 等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑
如果房屋性质和土地规划用途相符的话
可以到所在地的房管部门接受处罚 补办相应房产证
但如果不符的话 房产证就一定办不下来了

如果您还有其他问题 可以百度给我留言追问

开发商说正在办，但是办了两年了。。。回去看下合同上怎么说的！合同上有这个吗？

追答

理论上应该有 您需要看一下整个小区的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； “二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》只有这些证书都有 那么才有可能办得下产证来

本回答被提问者采纳

Answer 3

你这个属于小产权房不受国家保护的,不过近期正在协调这个事情