父亲不跟子女商量,就把土地卖了,子女都不同意,他有权利卖吗?

父亲不跟子女商量,就把土地卖了,子女都不同意,他有权利卖吗?

  先纠正一下,父亲不是把土地卖了,而是把土地承包权流转了。父亲的土地流转行为是否合法,则必须具体情况具体分析,无法一概而论。原则上,土地流转应当经全体承包人一致同意,否则是无效的。 但父亲的行为,在法律上可能构成表见代理,《合同法》第49条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”


  一、我国的土地要么是国家所有,要么是集体所有,任何个人都没有土地所有权的;

  《农村土地承包法》第四条第二款:农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

  二、农民以“户”为单位拥有农村土地的承包权,而土地承包权可以依法进行流转; 

       1、《承包法》第三条第二款: 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

  2、《承包法》第三十二条:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

       三、父亲是否有权决定土地流转,要看具体的情形;构成表见代理的,行为有效。

      1、承包是以“户”为单位的,因此,当初承包时,户里所有有承包权的人,对是否同意土地流转都有发言权;当初没有承包权的人,原则上,没有发言权。   

       2、原则上,土地流转应当经全体承包人一致同意,否则是无效的。

       3、如果对方不知情,认为父亲有代表权的,这在法律上称之为善意第三人,如果流转的价款符合市场的正常价格,流转就是有效的。其他承包人的损失,应当由父亲来承担。如果对方明知父亲无权擅自决定是否流转,且价格明显低于市场价的,流转无效,承包经营权应当依法返还。在法律上,这种现象,称之为表见代理。

       表见代理为我国法律所确认。《合同法》第49条规定的:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”

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第1个回答  2016-09-29
有权利……只要土地登记下是父亲的名义上,那么土地使用权就是父亲的!但是,私下买卖土地是非法的本回答被网友采纳
第2个回答  2016-09-29
没有
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