小产权房可以贷款吗
由于小产权房的价格会比商品房的价格更加便宜，所以很多经济不宽裕的朋友会选择购买小产权房，可是国家明确规定小产权房无法办理产权证。那么小产权房可以贷款吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。
小产权房可以贷款吗
1、小产权房并不是一个法律上的概念，因此买卖双方签订的买卖合同是不受法律保护的。另外国家也明确规定了小产权房是无法办理产权证的，所以购买小产权房的话会有一定的风险。
2、也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，假如双方的房屋交易出现纠纷的话，双方是无法得到法律的保护的，并且有可能会面临着被拆掉的风险。
3、小产权房没有产权，只有销售方提供的出售合同，而且也没有当地房管单位的认同，小产权房一旦出现政策规划，那么房屋价值就会有很大的变化，所以银行一般都不会做小产权房的抵押贷款。
4、当买房人想要在银行办理贷款的时候，贷款银行都会要求买房人提供相关房产证明的。而小产权房是没有房产证的，那么买房人对该房子就只有居住权，而没有使用权，那么买房人就无法将该小产权房进行交易或者是抵押，所以说小产权房是不可以在银行办理贷款的。
5、不过这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房虽然不可以在银行办理贷款，但是却可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者是个人借贷。
6、买房人可以找正规的贷款公司，然后抵押自己的小产权房屋，进行短期贷款周转，等到贷款期限到期以后，就需要归还贷款本金。不过找担保公司贷款的话，风险会比较大，而且贷款利息也会比大产权房屋更高。
以上就是关于小产权房可以贷款吗的相关知识介绍，希望可以帮助到大家。由于小产权房没有房产证，所以小产权房不可以向银行办理贷款，但是却可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者是个人借贷。
公寓可以贷款吗?
买公寓可以贷款。
以西安市为例，按照《西安市人民政府关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》规定，单套建筑面积144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房(含公寓类住房)可按普通住房享受信贷、税收优惠政策。
但是申请“公寓类住房”项目公积金贷款，需同时满足以下要求：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金贷款。
为进一步放宽公积金贷款条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地贷款、推行组合贷款、降低申请贷款项目工程进度要求，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。住房公积金贷款最高额度调整为75万元;偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。
扩展资料：
普通住宅与公寓的区别：
住建部《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》明确：住宅是供家庭居住使用的建筑。公寓分为经营性公寓和公益性公寓。
经营性公寓又分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显区分。
居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
参考资料来源：人民网-买“公寓类住房”也可使用公积金了