我没了一个新的商品房 开发商只给了预售合同合法吗

Question

我买了新的商品房 开发商说是现房还没到交房时间，提前交房了 所以现在只能开预售合同，说法律效益和售房合同一样的 ，是不是一样啊 ，不用在开售房合同了吗？以后会有什么麻烦吗？
这些证件都有我都查过了 预售许可证也有 它的房子卖出去好多了 现在是收尾的房子 ，它说网上可以查预售合同可以当正式合同使用，但是在网上怎么查啊，我是青岛的

Answer 1

预售合同和售房合同的效力是一样的,通常是期房就用预售合同,现房(具备入住条件后)用销售合同.只要开发商有销售许可证,你就大可以放心,不过一定要检验销售许可证的真伪.通常在建委网站可以查到销售许可证的真伪(北京等城市是这样的).

Answer 2

不会吧，是不是他的销（预）售许可证没办下来哦。现在买房签合同应该是在房产局备案的统一格式的正规合同哦。你去查一下看他们的五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）是否齐全，如果他们没有拿到销售许可证，你签的合同将有可能是无效合同。多注意点吧。

Answer 3

我晕！都开始卖尾房了，还没有搞到售房许可证啊！预售合同是在房子封顶的时候，也就是开盘之前就办下来的，两个的法律效力差十万八千里啊！
他给你预售合同，那么按法律法规他就只能收定金（订金），而且你可以随时退房，你说你已经买了，是按揭分期还是一次付清啊？不管你是哪一种，他都应该跟你签销售合同！
其实，如果公司大，信誉好，你等等也不要紧的，就怕到时候你房产证不好办！
我也不太清楚啊，我是卖过房子的，但对你的情况不了解啊！