托管公司跑了,租户不搬咋办

Question

如题所述

Answer 1

不可以，在符合合同的约定下，房东形使解除权是可以的，但拥有解除权不代表可以自行强制性收回，所以自行强制性收回是不合法的。还是要通过法律途径来进行解决，自行强制性收回可能会涉及到损害房客财产权的情况，反而会使房东处于不利的情况。

房东拥有收房的权利，但不可以强制性的收房。业主在托管时就应该明白有第三方有效合同的存在，不可以随意违约，即使托管机构跑了，住客的合同是合法的，不可以强行驱赶。从法律层面来说，如果是中介三方关系，房租应该是房主收而不是中介，如果是二次转租关系，房客单独把房租给中介，但不能提供中介出示的房产证明以及房主给中介的转租委托或授权证明，那么房主就可以收回房屋。这个事情应该是房客报警，和房东协商期限内搬出。其中就需要房东和中介的到期协议证明，以及中介与房客之间的租赁合同等材料进行协商。如果房屋为届满，房客不配合不协商的话，拒绝搬出去，可以通过以下方式进行解决：
(一)联系物业所在地派出所，告知情况。
(二)通知屋内的人员，如果不配合搬离，业主将会切断水电。
(三)向法院起诉合同中的房客和拒绝搬迁的房客。
(四)如果起诉成功，联系法院，要求强制执行。房东和房客之间的纠纷属于侵权纠纷，应当按照民事法律中的侵权法律关系来进行解决。例如房东和房客之间由于租金由于退租等发生纠纷，由双方进行协商，协商不成通过法院诉讼解决。对于托管公司来说，作为第三方平台合同也具有相对性，不能够超过合同的相对性。要找合同的相对方来承担责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。