70年产权到期后房子归谁

Question

如题所述

Answer 1

70年产权到期后房子归房屋所有人。
房子70年到期是商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国相关法律，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。具体情况如下：
1、房屋所有权是永久的，没有期限限制；
2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年）。
产权满70年的处理方式如下：
1、住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。
2、缴纳税费
业内人士预计70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，不过要缴税，根据房屋面积的大小来定。
3、国家收回享政策性补偿
建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
房屋占用的土地一般是属于居住用地，根据我国法律的规定，此类土地的最高使用年限为70年。也就意味着会有到期的一天，至于在到期之后会怎么处理，目前国家规定的还是缴纳土地出让金。但是对于房屋的产权，所有人是永久享有的，并不存在一个期满的情况。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。