集体土地房屋可以被法院强制执行拍卖吗

Question

如题所述

Answer 1

集体土地上的私人房产，被债权人起诉，有可能会被法院强制执行拍卖，具体原因是
1.
你的房产的土地性质是集体土地，那也就是说，土地是不归你所有的，你所拥有的仅为地上建筑物的所有权，法院在强制执行拍卖时，也仅能拍卖地上建筑物。
2.
做为集体土地上的地上建筑物的价值，会相对周边其他的房地产价值低很多，因为房地产价值里最大的部分是土地价值。
3.
如果你的房产是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以强制，更不能强制执行，逼你搬离。但可以置换小面积的，或相对偏远的价值低的房产给你居住。以中间的差价，偿还上诉人的欠款。
4.
如果你的房产不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，则法院有权查封，拍卖，并强制执行。