公共水电费是什么回事？有没有包括在物业费里？还是要另交？

Question

如题所述

Answer 1

物业服务费不包括公共水电费，物业服务费包括下列九项：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
因此小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费，具体以物业管理服务协议的约定为主。

Answer 2

公共水、电费：指每月发生于非业主自有部分的水、电费开支。
一般包括：小区内亭路灯、楼幢灯、监控、消防系统等小区设施设备发生的电费。
同时电梯也要按系数分摊。
公共水电费根据谁使用谁掏钱的原则，肯定是业主享受到这些东西，所以自然由业主分摊。只是这分摊里面还有很我学问，各项公式。呵
物业费只是维护这些设备的正常运行。不包括电费。