在其他城市有一房,去南京再买一套算二房吗

Question

如题所述

Answer 1

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套贷款房认定的标准是以家庭为单位，与所购房产的地区无关。所以在其他城市有一房，去南京再买一套算二房。
二套房界定标准
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

Answer 2

如果您在其他城市有一套房产，在南京再买一套是否算第二套房取决于以下几个因素：
1. 南京的限购政策：如果您的户口已经迁入南京，那么在南京购买第二套房产是不受限制的。如果您的户口没有迁入南京，那么在南京购买第二套房产就需要满足南京的限购政策，即需要提供在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。
2. 您的贷款情况：如果您在其他城市的房产已经申请过商业或组合贷款，那么在南京购买第二套房产时，贷款程序可能会被视为第二套房产的贷款程序，即需要满足更高的首付比例和更高的贷款利率。
综上所述，如果您在其他城市有一套房产，在南京再买一套是否算第二套房需要根据具体情况而定。如果您需要更详细的信息，建议咨询当地的房产政策和银行贷款政策。