中介带看新房回扣多少

Question

如题所述

Answer 1

中介带看新房是没有回扣的，只有新房出售出去之后，才能拿到提成。房产买卖通过中介公司一般都要支付一定的佣金给房产中介，具体的费用就要根据中介的佣金收取规定，一般买卖双方各承担1.5%-2%。
买新房直接去楼盘还是找中介?
1、时间和精力上。
开发商的楼盘一般是单个的，自己去了售楼处也就只能看一个楼盘的房子，而中介可以同时代理十几个楼盘，你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
2、房屋售价的优惠。
开发商为了尽快的销售房源，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮忙。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介卖房就是多此一举，所以找中介买房有可能更便宜。
3、规避潜在的购房风险。
新房销售必须有预售或者销售许可证，但如果你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险比较大。如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会代理，否则他们要负法律责任。
4、中介可帮你与开发商谈判。
如果你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而如果有中介的介入，他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中，中介会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。
新房交房流程?
1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
3、关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
4、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
7、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

Answer 2

中介带看新房回扣多少取决于开发商的返点策略。一般来说，如果楼盘比较好且位于一线城市，那么返点会高一些，大概在**1%~3%**左右。如果新房属于三四线城市，而且楼盘是一些不知名的楼盘，即使新房交给中介也不会有太多的返点，大概在**1%~2%**左右。如果开发商是一线品牌且实力较强，可能返点比较多一些，大概在**5%**左右。