房屋公摊面积与楼层有关系吗

Question

如题所述

Answer 1

有关，楼层越高的住宅公摊面积越大。一般带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。而高层住宅的公摊面积相对更高，在20%-25%之间。楼层越高的住宅，消防通道、电梯等都会相应增加，因此楼层越高的住宅公摊面积会越大。
影响公摊面积大小的因素
1、电梯原因：房子的楼层越高，那居民就会越多，人们多对电梯的需求就会变大，因此楼层高的，就需要加大电梯的数量，并且电梯的面积大小也可能会发生变化，由此一来，公摊面积就会加大;就比如说，11层以下的房子，一部电梯就可以满足需求;而12到20层的楼房，需要2部电梯才行;更高的楼房，则需要3部电梯才能满足业主们的需求。另外随着电梯数量的增加，过道的面积必然也会增加，这就会导致公摊更大。
2、消防通道的原因：楼层越高，隐患就会越多，开发商在建设的时候，考虑的问题就会多，就比如说消防通道，楼层高，居民多，一旦发生火灾或者是其他的事故，需要撤离的人就会变多，那用于撤离的安全通道，就需要加大宽度，这在一定程度上又加大了走廊的面积;因此公摊就会变大。
3、承重墙体的问题：楼层越高，墙体的承重力的压力就会越大，通常情况下，楼层高的楼都要比楼层低的墙体要厚，这在无形之中，又会增加公摊的压力。
住宅公摊面积的内容
根据《房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积：
1、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。