房子过户后买卖办理二手房过户需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

在房产交易的时候，大家如果想要过户给他人，可以通过相关的流程和材料进行办理。下面介绍的就是房子过户后买卖以及办理二手房过户需要注意什么，大家不可以掉以轻心，不妨先了解常见的注意事项，掌握各种过户的流程和条件，也要根据自身的需要分析，以后购房交易的效率就会更高。
房子过户后买卖
房子过户的时候需要进行签约、交税、登记和取证，每一个步骤都是非常重要的，所以不能够忽略。
1、所谓签约，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
2、所谓交税，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、所谓登记，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、所谓取证，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
办理二手房过户需要注意什么
1、买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
3、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
4、买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。
上面的介绍就是房子过户后买卖以及办理二手房过户需要注意什么，相信大家看完以后，对房地产的购买申请都有更多深入的了解。其实房地产的购买方法多种多样，而且有多种不同的流程，另外在决定购买之后，也需要了解一定的注意事项，包括合同签订的内容以及房产交易过户的情况等等。