还建房有产权可购买吗

如题所述


还建房有产权可购买,不过在购买的时候还应该了解清楚该房产的性质。还建房分为两种,一种是经适房,要两证满5年才能上市交易,另一种是还建商品房小区,可自由上市交易。需等对方的产权证下来以后,双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同,到房管局或房产交易中心大厅正式办理过户手续。
买房子要注意哪些产权问题
1、产权交易限制:并不是有房产证的房子就能够顺利交易的,有些房子有产权但是产权交易却会受到限制,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、小产权房:小产权房交易一直备受争议,因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。小产权房(又称乡产权房)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房,所以购买小产权房的资金安全问题也要引起重视。
3、承租人优先购买权:大家购买二手房的时候还要注意一下有限购买权的问题,拥有优先购买全的人比较多,在我们生活中比较常见的就是承租人优先购买权。在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、长期未办房产证的房子:如果是购买二手房的话,购房者一定要注意一下二手房的房龄以及产权的问题,如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2023-07-12
还建房可以买卖,但需要注意以下几点:
1. 还建房分为两种性质,一种是经济适用房,另一种是商品房。如果还建房是经济适用房,那么在购买时需要满足一定的年限要求。通常,经济适用房的房产证与土地使用证需满一定年限(如五年),方可按市场价上市进行出售。
2. 在购买还建房时,需要确认房屋的产权状况,查看房产证、土地使用证等相关证件。如果房屋的产权归属不明确或者存在争议,需要谨慎考虑购买。
3. 在购买还建房时,需要按照相关法律法规的规定进行交易,如签订买卖合同、缴纳税费等。
总的来说,如果想要购买还建房,需要了解房屋的性质、产权状况以及法律法规的要求,以确保交易的安全和合法性。
相似回答