二手房值得买吗？房龄大二手房的优点

Question

如题所述

Answer 1

我们一般人吐槽的都是城市里房价太高了，故而好多人也就由此选择了二手房的购买。可是大家即使是购买二手房，心里还是有一定的疑虑。尤其是我们面对房龄大的二手房，大家在购买的层面上更是迷惑。那么，小编就来分析一下，二手房值得买吗？房龄大二手房的优点？
二手房值得买吗？
如果二手房的缺点都可以接受，那就是值得买。二手房缺点如下：
1、比较破旧，小区环境一般
这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。
2、车位不足，物业管理差
小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
4、贷款的年限有限
这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5、房屋质量难以保障
因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。
6、邻居的层次参差不齐
买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
房龄大二手房的优点？
1、地理位置好
其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。
2、价格较低
在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

Answer 2

在现代社会，随着人口的不断增加和城市化的发展，房地产业一直是一个不可缺少的重要产业。很多人都有自己的购房计划，其中二手房成为许多人的选择。那么，二手房真的值得购买吗？特别是那些房龄较大的二手房呢？

一、二手房相对于新房来说，有以下几方面的优势：

性价比更高：相对于同等条件下的新房，二手房通常会便宜一些。而且，二手房的售价还可以通过谈判等方式进一步降低，这样就可以获得更好的性价比。

地段更稳定：二手房一般位于已经开发成熟的区域，周边配套设施较为完善，生活便利程度更高。另外，由于二手房已经存在一定的历史，所以其地价和市场价值相对稳定，不会像新房一样容易受到市场波动的影响。

二、房龄大二手房的优点

房龄大的二手房相对于新建二手房来说，也有其独特的优势：

价格更加亲民：一般来说，房龄越长的二手房，在同样的地段和面积条件下，售价相对会更便宜。这也是为什么很多购房者更倾向于购买老旧房屋的原因之一。

空间设计更加合理：房龄较老的二手房通常采用传统的建筑风格和空间布局，这些房屋并没有过多被现代化的设计风格所影响。在保留了房屋历史风貌的同时，也更贴近人们的生活习惯和需求。

可以进行个性化改造：随着装修行业的不断发展，许多可以定制化的装修材料和方案已经出现。房龄较长的二手房可以通过改造和升级来满足个人的装修需求，打造出更加符合自己口味和风格的住所。

综上所述，二手房不仅具有较高的性价比和优越的地理位置，房龄较大的二手房还可以通过个性化改造和装修来满足个人需求和审美。当然，作为购房者，也需要根据自身情况、预算以及未来规划等方面进行权衡取舍，从而做出更加明智的选择。

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