城改房如何交易？出售城改房需要哪些材料

Question

如题所述

Answer 1

城中村大多数都位于繁华地段，改造建设既加快了区域经济发展，还能改善区域环境，同时也提升了城市面貌。城改房在都市中更是随处可见，但是城中村的房子却身份模糊，让很多购房者疑虑不定。说到城改房，下面我们就来说一下城改房如何交易？以及出售城改房需要哪些材料？
城改房如何交易？
1、城改房就是城中村改造房屋，依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。那么城改房就可以交易。
2、由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长，但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样，广大市民的权利是可以得到保护的。
3、但前提是要搞清楚，你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来房产证的城改房。
4、购房者首先需要注意的是，并不是的城改房都是城中村改造项目，鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》。
5、凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。取得《城中村改造方案批复》的城中村项目就意味着通过了审查，然后才能依法办理土地、规划等相关手续，进行改造开发。
出售城改房需要哪些材料?
1、城改房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；
2、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表；其他资料；
3、当城改房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理城改房的过户手续了；材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）；
4、若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。
总而言之，城改房就是城中村改造房屋，依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。以上就是城改房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。