定金、订金、意向金、认筹金分别是什么?

Question

如题所述

Answer 1

一、定金
定金是在签订购房合同之前就需要缴纳的，定金又可以称为保证金，一般来说，定金是作为担保方式存在的。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。当购房者购买房屋之后，定金可以被当做房款或者售房者退回定金，如果购房者不想购买该房屋的话，定金是不能退还给购房者的，而售房者不打算卖房了，却需要双倍返还定金给售房者。
二、订金
当购房者准备购买房屋的时候，是需要缴纳一部分订金给开发商的，但是在缴纳订金之时需要签订一份临时认购协议，一般来说在选择房屋房号面积确定房屋单价及总价之后，就需要缴纳订金了。然后购房者和开发商需要约定一个期限，在此期限之内需要签订正式的购房合同。买方在缴纳了订金之后就可以优先购买该房屋，一般来说订金也可以被视为预付款，但是订金不具备担保协议也不能证明合同的成立。预付款在合同履行之时可以成为房款的一部分，在合同没有顺利履行的时候，不管是当时哪一方违约都应该退回订金。
三、认筹金
如果购房者有购买该房屋的诚意的话，就需要缴纳一部分认筹金，在缴纳认筹金之后，购房者就可以获得该房屋的优先购买权，并且可以享受房价上的优惠。缴纳了认筹金的购房者就相当于认筹该楼盘了，认筹的顾客可以享受优先选择的权利，选中房屋之后需要与开发商签订正式的房屋购买合同，如果购房者没有选中房屋的话，开发商应该把认筹金退还给购房者。认筹金可以让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
四、意向金
意向金也可以被称为诚意金，在购买二手房的过程中，通常购房者想要支付诚意金给中介。但是其实法律上并没有诚意金一说，所以中介与买卖双方之所以会签订诚意金条款，主要是因为我们房产交易市场的诚意信用体制还不健全，为了买卖双方的利益，需要交纳一笔诚意金。