1、如果是满五年的房子,过户应该要交契税,这是最主要的一部分,房屋面积在90平方米之内首套或者是二套房应缴纳1%的税,而面积在90平方米以上首套需要缴纳1.5%的税,二套就2%,三套以上就是3%。
2、卖房子的人应该缴纳的税就是个人所得税,而增值税是可以免交的。如果是满了五年的房子,也是家庭唯一的房产,那在过户的时候是可以免除个人所得税,但如果所过户的房子不是家庭中唯一房产,虽然也满了五年,但还是需要缴纳个人所得税的,交的个人所得税就是交房产交易盈利部分的20%或者是房贷的1%。
3、房子过户需要交过户服务费,6元/平方米,如果是商业地产的话相对来说会高一些,那就是10元/平方米。
1、买卖双方都应该持有买卖协议,如果是卖房子的那方已经结婚了,那必须要夫妻双方都到场。双方都还需要带上身份证,如果是卖方结婚了,那还要带上户口本的,还有原《房屋所有权证》到房产交易管理部分进行申请办理房屋产权转让手续,而且要申报交易价格的。
2、等待房地产交易管理部门对交易房地产进行价格方面的评估。过了评估之后就是买方到财政部分缴纳契税,卖方就到所在地方的税务局申报缴纳营业税和个人所得税。其中一方也需要到房地产交易管理部门缴纳交易费和工本费的。费用交了之后就是等待领《房屋所有权证》。
3、买方需要拿上新的《房屋所有权证》和原本的《土地使用权证》到国土资源管理部分办理土地使用权变更手续,领回新的《土地使用权证》。
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