房产七十年后房子归谁

Question

如题所述

Answer 1

房产七十年后房子归购房者。
买房子70年后，房屋产权还是属于购房者的，70年指的是土地使用权限到期，如果想要继续居住，需要向国土局申请并缴纳一定费用，延长土地使用年限即可。别外一套房子基本上不会住超过70年，50年后基本属于危房了，需要拆迁，国家回收是会进行相关补偿的。
房屋产权40年和70年的区别：
1、土地性质不同。首先两者的土地性质不同，产权40年的房屋是商业用地，主要用来建筑商业娱乐项目的，而70年产权的房屋的土地是住宅用地，主要建筑居住的房屋；
2、公摊比例不同。其次两者的公摊比例不同，国家对于商业用地的房屋，不管是门厅还是楼梯部分设计标准都更高，从而增加了公摊比例。相比之下，70年产权房屋公摊比例更小；
3、户口不同。接着两者对于户口的移迁要求不同，70年产权住宅，为了孩子学业等可以搬迁户口，而40年产权房屋属于商业用地，对于户口搬迁是有限制的；
4、贷款的方式不同。最后两者在贷款方式上也不同，如70年住宅房可以申请商业贷款或公积金贷款。而且首付款只要付3成左右，而40年的商业性房屋是无法进行公积金贷款，就算能使用商业贷款，首付的比例也要在5成左右。
综上所述，70年产权只是指房屋所依附的土地使用权。由于土地所有权是国家的，只能拥有土地使用权，若续期只需向土地管理局缴纳土地出让金即可。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。