离婚后永久居住权一生有效,但是他把房子卖了,对你还是有影响的。
居住权合同一般包括下列条款:
1、当事人的姓名或者名称和住所;
2、住宅的位置;
3、居住的条件和要求;
4、居住权期限;
5、解决争议的方法。
由此可知,有效的离婚协议须具备以下条件:
1、行为人具有相应的民事权利能力和行为能力;
2、离婚的意思表示真实,且就财产分割、债务承担以及子女抚养等问题达成一致;
3、不违反法律的强制性禁止性规定或者社会公共利益。
居住权的内容:
1、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的;
2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等;
3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护;
4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
永久居住权需要注意的事项具体如下:
1、设置的期限不宜过长,尽量不能设置永久居住权;
2、离婚协议中,要有限制居住人数的条款。在对方暂无居所的时候,给他设置一定期限的居住权,是个人居住权,仅仅限于他个人居住,不能允许带第三者进入及居住;
3、协议中应设置居住权消失的条件。比如对方结婚、对方与异性朋友在外同居等等情况出现的时候,居住权消失;
4、应设立房产出售、出租的附带条件。比如产权人急需用款,将房产变现时,居住权人不得继续居住。产权人在附近提供相同条件的住房给其免费居住。
综上所述,设立房屋居住权时,如果约定永久居住权的,一般情况下视为约定不明确,不影响居住权合同的效力,但房屋所有人有权随时解除合同。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第三百三十六条
承包期内发包人不得调整承包地。
因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形,需要适当调整承包的耕地和草地的,应当依照农村土地承包的法律规定办理。
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