婚前买房婚后房贷共同还款

Question

如题所述

Answer 1

随着我国经济的发展，很多的家庭生活水平都在不断的提高，有的人在结婚的时候都会要求购买一套属于两人的房屋，经济条件不好的人就会选择贷款的方式帮助孩子购买房屋，大家都知道结婚还有离婚的，那么你知道婚前买房婚后房贷共同还款，离婚后房产如何分割吗?
根据《中华人民共和国婚姻法》及其近日出台司法解释，离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。
离婚房产分割三种情形：
一、婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时，以原所有权人为房产产权人，对于婚后共同还贷的部分进行平均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价值。
二、婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用个人财产还贷的，在离婚时的处理和前种情况相同，因为在夫妻关系存续期间任何一方的收入都属于夫妻共同财产。
三、婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用婚前个人财产还贷的，属于个人财产。应注意保留用婚前个人财产还贷的证据。
那么，离婚后，房子都是产权登记的。但两种补偿方式应是：一种是在婚后支付共同贷款，二种是相对财产的增值部分。共同偿还贷款的增值部分是共同贷款/住房费用(实际购买价格+利率加上装修费用)，房屋的增值(从婚姻到离婚)。
如果夫妻的名字在房产证上登记，你怎么处理离婚?一般说来，它是婚姻的共同财产，按照出资额和婚姻过错的存在来划分。
最高人民法院关于《婚姻法解释(三)》第十条明确规定：“结婚前签订房地产买卖合同一方，要在银行个人购房贷款首付款，用夫妻共同财产还贷的婚姻后，房地产登记以当事人的名义下支付首付款，不离婚不动产由双方协议处理。未依照前款规定达成协议的，人民法院可以决定不动产以财产形式登记，未归还的贷款是已登记财产的一方的个人债务。财产的共同支付和附加价值由双方支付。离婚时，当事人应当按照《婚姻法》第第三十九条和第一款的原则赔偿对方。
据此，婚前一方以买房、登记一方的名义，夫妻双方都有夫妻共同财产贷款，如果离婚后的一天，任何一方都可以得到双方共同还贷后的1/2的婚姻，而部分价值相应。网上传言说谁买的房子没有法律依据。
需要说明的是，婚后双方的公积金属于夫妻共同所有，依据《婚姻法解释(二)》第十一条：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”足见，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。
看到上面的文章，大家都知道婚前买房婚后房贷共同还款，离婚后房产如何分割财产的，其实很多的人对于这方面的法律是不知道的，导致一些离婚的人士在离婚的时候很被动，尤其是自己挣下的财产等到离婚的时候发现全部是别人的，这样就会感觉很不合理，大家在日常的生活中一定要了解清楚这样的法律常识哦!