洛阳房价和修地铁有直接关系吗

Question

如题所述

Answer 1

自年以来洛阳的房价就一路上涨，很多人认为这一状况与地铁项目建设有关，毕竟城市规划对于房价也会产生一定的影响。那么洛阳房价和修地铁有直接关系吗?下面为大家做具体的分析。
首先我们了解洛阳地铁项目开始建设是年，目前已经有两条线路在进行修建，新的地铁申报标准是今年才公布的。而洛阳房价上涨也就是年左右的事情，这也让不少人认为洛阳房价上涨与修地铁关系重大。
理论上来讲导致洛阳房价上涨的因素有两个。一是政策支持，洛阳成为国家级区域中心城市和中原城市群区域副中心城市。国家政策上的支持使得资本看到了机会，而在我国目前来看房地产项目是最容易赚钱的项目，所以省内资本的涌入使得洛阳房价突然上涨;二是年省会郑州K2事件，使得郑州房价突然暴涨。之后被住建部约谈实行了史上最为严厉的调控政策，省内资金无处可去，而这个时候洛阳获得政策支持后使得很多原本在郑州的资金进入洛阳，导致洛阳房价就开始上涨，所以说资本的青睐是洛阳房价上涨的主要动因，地铁只是提高了洛阳局部地区的房价而已。
如今洛阳房价由5000涨到8000，这是一个全国性因素，并不只是受修地铁影响。就好像学区房一样，地铁房也有自己的卖点，相对要比一般的房源价钱高一些。如果大家对这十年房价变动有一个了解的话，就应该知道洛阳其实在十年的前半段波动不大，只是最后这次波动，包括三四五六线城市全部暴涨。而这说明，曾经的洛阳不缺房子，而城改洛阳一直在温和的进行，不像很多地方，只是这几年才大规模开始，造成供应紧缺。但房价整体还是受大趋势影响，在未来会越来越细化，资源集中，人口流入快的地方，肯定会继续上涨。
最后说到究竟要不要在洛阳买房，如果是刚需的话，由于自住多贵都要买，就跟吃饭一样，本来一斤米3块，结果涨到30一斤，你能说太贵了，就不吃饭吗?而作为投资，现在国内基本已经没什么能让人安心的，实业不景气，股市低迷，再加上国家大力打击炒房行为，房地产行业特别是住宅楼已经不是最佳的投资对象，反而是商铺可以考虑一下。