营业房就是商铺，与门面的区别如下：
1、商铺有没有产权证而门面有
商铺是租来进行商业活动的场所，并不是个人的，可以是街边摊位、商场铺面等等，所以经营者一般不具备该商铺的产权。而门面一般是在某个建筑物中，以一个房子的形式存在，可以个人购买所得，是有独立房产证的，用来出租或自己开店都可以。
2、商铺可以在任何场所经营，而门面一般只在临街建筑物中
商铺是商家进行商业经营活动的一个地方，所以并没有非常固定的场所，它可以在仼何地方开展经营活动，譬如说大商场就是由多个分割的商铺组成的，而市场中也有各种形式的商铺，一个商铺还可以分割成多个商铺，甚至网上购物平台上的店也是商铺的一种。而门面虽然可可以称之为商铺，但它是有一个固定场所的，一般只在临街建筑物中。
3、商品经营形式、产品多而门面的少
正因为商铺可以在任何场所下经营，也可以选择多种经营方式，所以商铺中的产品也是多种多样的，譬如说娱乐、旅游、服务、餐椅等等，不管是虚拟商品、服务类商品,还是科技类商品都有。门面是有固定场所的，所以一般是以服装、文具等零售商品为主。
参考资料来源：百度百科-门面
参考资料来源：百度百科-营业用房
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