公寓是最近几年才出现比较多的物业形态，一个新的事物出现，很多人都还不了解。有些公寓和住宅就差不多嘛，为什么不叫住宅而叫公寓，这让人费解。
大多数人一谈到公寓，在认识上形成两个相反的认识，要么是一无所知，不了解公寓是什么；要么是抗拒。
什么是公寓没有标准的答案，也不是法定的名词，只是约定俗成把某栋楼称为公寓，只是说我们平时在说公寓的时候，有一个大致的概念来解释什么是公寓。
一般来说，公寓没有小区环境，单独的由1～3栋房子组成，这类房子就称为公寓；公寓有大户型也有小户型，大户型有200平米～500平米甚至更大面积，小户型有15～30平米。
①、按照土地性质划分，有住宅性质的公寓，也有商业性质的公寓。比如在重庆有个棕榈泉国际花园的小区，小区外面有个叫棕榈泉白金公寓的一栋楼，这栋楼就是公寓，面积是120平米～250平米的住宅，只不过名字叫公寓。
最近几年出现的更多的是商务性质的公寓，区别就是土地性质，住宅性质的公寓土地是住宅用途，商务公寓的土地是商业用途，和写字楼、酒店、商铺的土地性质是一样的。
②、按照用途分为住宅公寓、商务公寓和酒店式公寓。住宅公寓主要目的是满足居住功能，商务公寓满足商务办公需要，比如做办公室，小型的商业营业场所等；酒店式公寓就是主要做酒店经营用途的公寓。
这里住宅公寓的土地有可能是住宅用地，有可能是商业用地；
商务公寓的土地一定是商业用土地；
酒店式公寓一般是酒店式经营的公寓，这种公寓的土地一般是商业用地。
上面我们分析了什么是公寓，公寓的分类，那这里说的70年产权的公寓是什么样的公寓？
我们知道，房地产开发用地都是国有土地，土地是有使用年限的。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
这里只有一类土地的使用年限是70年，就是居住用地。而上面也解释了，按照土地性质划分，有住宅性质的公寓，也有商业性质的公寓。这里的土地使用年限是70年，那这公寓就是住在性质的公寓，住宅性质的公寓当然也是住宅。
小区住宅一般是由几栋楼组成，有小区绿化比较高、小区配套设施完善；而你买的这住宅公寓可能就只有单独的一栋房或者几栋房，没有小区环境或者说小区环境比较小，绿化比较少。
70年产权的公寓就是住宅，和70年的住宅，当然就没有区别了，70年的公寓可以迁移户口、小孩子可以就近入学、使用的水电气和普通住宅是一样的价格，缴纳的税费也 一样的。
价格为什么便宜呢？公寓的绿化少了，配套少了，也有可能是临近公路或者高压线、变电站等，居住舒适性当然就和其他小区的舒适性要差一点，价格便宜一点也在情理之中。
在购买这种70年产权公寓的时候，一定要搞清楚，这公寓的土地性质是不是住宅用地，只有住宅的土地使用才是70年。
在售楼处看房的时候，你可以直接问置业顾问，土地是不是住宅性质，置业顾问一般会告诉你；另外，在签订《商品房买卖合同》的时候，一定要查看土地的使用性质是不是住宅用地。
只有住宅性质的公寓，才是住宅公寓，你才能迁移户口，小孩子才能就近入学。
总之，公寓的概念是有些复杂，判断是否住宅公寓或者商务公寓最简单的方法是搞清楚土地使用性质。住宅性质的公寓，土地用途是住宅用地，使用70年；其他是商务公寓，土地用途是商业用地，土地使用年限是40年或者50年。70年产权公寓和70年住宅都是住宅，没有什么不同。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。