宅基地补偿标准是什么

Question

如题所述

Answer 1

农村城镇化建设的步伐不断加快，导致农村宅基地不断面临被拆迁的情况。宅基地是指村里分配给村民用于建造房屋的土地，其产权属于村集体。在宅基地被拆迁时，主要涉及到两种补偿。
第一种是宅基地补偿，归村集体所有；第二种是房屋补偿，归个人所有。补偿款的计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
宅基地的补偿标准包括两个部分：宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价。其中，宅基地区位补偿价需要参考当地的普通住宅平均指导价，而房屋重置成新的均价则是指在一定时间内该区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。一般价格在400-700元/平方米之间。
在计算宅基地补偿款时，还需要考虑当地的宅基地区位补偿价，这一价格受到当地普通住宅平均指导价的影响。而房屋返修重置成新的均价是指在一定时间内，该区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价，其具体的收费标准由该区县部门规定的价格范围内浮动。
宅基地的补偿办法包括两种形式：一是置换补偿，即将房屋面积折算成楼房面积，分配住宅小区，以新的房产进行补偿；二是货币补偿，即按照宅基地的面积乘以每平方米的价格进行现金赔偿。
由于各地区的经济发展不同，各地的宅基地补偿标准在不同地区有很多不同的规定。例如，重庆垫江可获得12万/亩的宅基地退出补助，而上海市的城郊农村宅基地价值相比西部城市的农村要高出很多。对于山东平度地区，如果农民退出宅基地、土地使用权，则可以享受到10元/㎡的商品房购买补助；再有安徽宁国区，农户若退出宅基地则可获得4-6万元/亩的补助。